有消息稱,7月1日,華為研發等部門正式搬遷,7月2日,將有2700人從深圳到東莞松山湖溪流坡村上班。

針對搬遷事項,華為相關人士表示,除研發團隊外,此次搬遷還包括一些其他部門的人員。另據一位華為人透露,此次搬遷或是華為擴大發展規模的一部分。

華為去東莞,小米去武漢,科技巨頭為何遷出一線城市

研發部門搬了,總部會不會搬?

對于華為會不會搬離深圳?華為相關人士表示,華為會留在深圳,不會搬遷。

2018年4月4日,深圳市人民政府和華為技術有限公司簽署“扎根深圳,展望未來”合作協議。

華為公司總裁任正非會后與媒體進行會談。對于外界傳言的華為“外遷”,他直言這是不存在的事情,“深圳的營商環境總體已經很好了“,“我們從未想過要外遷,我們總部基地永遠在深圳”。

財經評論人楚天表示,就華為來說,作為業務、人員等仍處于高速發展期的特大型高新企業,在研發、生產基地上所需土地量很大,這也是之前任正非所指“深圳房地產太多了,沒有大塊的工業用地了”,華為必須為企業發展尋找新的發展空間,遷出部分業務也在情理之中。

事實上,近年來以華為、大疆科技、中興通訊、小米和阿里巴巴為代表的科技企業,紛紛將部分產業鏈遷出一線城市,掀起了一波企業外遷大潮。

不過,上述科技企業并未將總部遷出一線城市,只是將生產、研發等部門搬到了二三線城市。

大疆科技在東莞松山湖設立全球研發和銷售中心,中興通訊在廣東河源市興建生產基地,小米第二總部落戶武漢,阿里巴巴西北總部落戶西安。

這些企業均將生產、制造等對土地需求更強的部門外遷到其他低成本地區,以節省土地開支。那些地區房價更低,土地供應量也更充足,還有一系列優惠政策。

較高的人才成本,使很多科技企業壓力較大,開始考慮將總部建在人才資源豐富的二三線城市。小米武漢總部正式落戶時,雷軍就對武漢媒體表示,湖北及武漢的區位、人才優勢明顯,將在智能制造的產業轉移中擁有極大機會。

為何紛紛遷出一線城市?

此外,科技企業紛紛將部分產業鏈遷出一線城市的背后,還有更為深層的原因。

通過梳理可以發現,由于一線城市房價較高,因此科技企業將部分產業鏈遷出一線城市時,房價是企業優先考慮的因素。

2013年,大疆科技在東莞市松山湖購地32畝,第一、二期投資18億元,設立全球研發和銷售中心。2013年,東莞房價較低,商品房(含一手住宅、公寓以及商辦)均價僅為8812元/平方米。

2016年,中興通訊在廣東河源市興建生產基地,與深圳較高的房價不無關系。2016年,深圳樓市行情看漲,商品房均價由2014年底的的29577元/平方米漲至最高點的56149元/平方米,漲幅高達90%。而河源市商品房均價為5436元/平方米,僅為深圳的十分之一。

2017年,小米武漢總部正式落戶武漢光谷金融港。武漢的房價成本相比一線城市較低,有利于企業的快速發展。2017年11月,武漢新建住房成交均價僅為9336.78元/平方米。

同一年,阿里巴巴與西安市政府達成戰略合作,將其西北總部落戶西安。2017年,西安商品房均價僅為6979元/平方米。

達睿咨詢創始人、首席分析師馬繼華在接受中新社國是直通車記者采訪時表示,一線城市的房價過高,是科技企業將部分產業鏈遷出一線城市的主要原因。

據中國社科院公布的2018年全國261個城市房價排名,北京、上海、深圳、廣州等一線城市的房價仍然穩居全國前列。2018全國房價排名中房價最高的是北京,平均房價為67822元/平方米。

除了房價,人才也是科技企業將部分產業鏈遷往二三線城市的重要因素。

松山湖集聚了東莞華中科技大學制造工程研究院、固高科技、盈動科技等一批知名科研院所和高科技企業,能為大疆科技提供人才和技術資源。

武漢是中國大學最為集中的城市之一,211、985院校眾多,在武漢設立第二總部,使小米能夠接收到大批高端人才。

西安與武漢相似,也具有很強的人才優勢,當地有西安交通大學、西安電子科技大學等名校,可以為阿里巴巴提供人才、科研等資源。

馬化騰在提到騰訊研發中心往二線城市轉移時說:“我們一定要跟著人才走,哪里人才多,就要在哪里設立基地。”（國是直通車）